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酒店式公寓建设项目可行性研究报告
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近年来，弥勒市把产业与旅游融合发展作为推动发展的重要引擎。产品体系日臻完善、产业要素逐步健全，形成了集自然、人文、民俗观光为一体的“弥勒旅游模式” 。随着弥勒城市的旅游交通发展，越来越多的昆明及周边城市的人群，组织家庭度假来到弥勒，感受弥勒的自然人文，享受弥勒的温泉美景。
为了更好的带动弥勒市旅游产业发展，弥勒市引入了弥勒红河水乡城市旅游综合体项目。此项目是云南省150个城市综合体之一，也是昆明、玉溪、红河旅游经济带的***项目，与湖泉生态园呼应，将通过静态的湖泉康体休闲带动动态的红河水乡欢乐水岸，以水资源为主的动静结合，共同构造弥勒旅游城市的新格局。
本项目位于红河水乡城市旅游综合体项目北侧，充分利用红河水乡旅游资源创造体验式度假住宿及服务硬件，与红河水乡共同发展。
酒店式公寓建设项目可行性研究报告目 录
第1章 项目总论 1
1.1项目概况 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设地点 1
1.1.4项目建设规模及内容 1
1.2编制的依据 2
1.3编制研究范围 3
1.4可行性研究概论 4
1.4.1投资估算 4
1.4.2资金筹措 4
1.4.3主要技术经济指标 5
1.4.4可行性研究结论 6
第2章 项目背景及建设必要性 9
2.1项目建设背景 9
2.2项目建设的必要性 9
第3章 项目市场分析 12
3.1我国2014年房地产行业形势分析 12
3.2 2015年中国房地产市场趋势展望 14
3.3弥勒市GDP发展状况 16
3.4项目建设地市场分析 17
3.5项目建设符合当前市场行情 18
第4章 建设规模和建设内容 19
4.1项目建设概况 19
4.2项目建设规模 19
第5章 项目建设条件 21
5.1项目建设地点 21
5.2项目建设条件 22
5.2.1区域概况 22
5.2.2地形地貌条件 23
5.2.3气候条件 23
5.2.4旅游景区 24
5.2.5社会经济条件 25
5.2.6交通条件 27
5.2.7周边市政道路及市政管网情况 28
5.3 项目施工条件 28
5.4项目建设条件评价 28
第6章 项目建设方案 29
6.1规划设计目标、指导思想及原则 29
6.1.1设计目标 29
6.1.2规划设计指导思想与原则 29
6.2建筑设计方案 29
6.2.1设计依据 30
6.2.2总体设计概况 30
6.2.3建筑单体及外观 31
6.3结构设计方案 32
6.3.1工程项目基本情况 32
6.3.2设计依据 32
6.3.3结构选型 33
6.3.4主要结构材料及强度等级 34
6.3.5使用荷载标准值 34
6.4市政道路交通 35
6.5环境景观设计及绿地布置 35
6.6给排水设计 36
6.6.1给水设计 36
6.6.2排水设计 38
6.6.3管材选用 39
6.7电气设计 39
6.7.1设计依据 39
6.7.2供配电设计 40
6.7.3弱电设计 44
6.8暖通设计 45
6.8.1设计依据 45
6.8.2设计范围 46
6.8.3通风及防排烟系统设计 46
6.8.4消防联动 48
6.8.5消声、减振 49
6.9消防设计 49
6.9.1消防设计 49
6.9.2给排水消防系统 49
6.9.3电气消防 51
6.10无障碍设计 56
第7章 环境保护 57
7.1环境评价依据 57
7.2污染的主要工序 57
7.2.1原有建筑物拆除阶段 57
7.2.2施工期阶段 58
7.2.3运营期阶段 58
7.3对环境的不利影响 58
7.4环境规划设计措施 59
7.5施工过程中污染状况和治理措施 60
7.5.1环境空气影响分析及对策措施 60
7.5.2地表水环境影响分析及污染防治措施及建议 61
7.5.3声环境影响分析 62
7.5.4固体废弃物影响范围分析 62
7.6项目使用过程中污染状况和治理措施 62
7.7环保评价结论 63
第8章 水土保持 64
8.1设计依据 64
8.2水土流失防治目标 64
8.3水土流失防治措施 65
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